4 motivi per non comprare immobili abitativi come società

Il dibattito all'interno dell'Academy Fiscal Art Pro si è concentrato sulla questione dell'investimento immobiliare da parte delle aziende, analizzando i pro e i contro rispetto all'acquisto personale di immobili. La discussione ha evidenziato vari aspetti chiave:

• Costi maggiori: Le società affrontano costi di acquisto più elevati a causa delle imposte (9% di imposta di registro sul corrispettivo) rispetto alle persone fisiche, che pagano basandosi sulla rendita cadastrale rivalutata.
• Limitazioni nelle detrazioni: Le spese di ristrutturazione non godono di detrazioni fiscali per le aziende, diversamente dalle persone fisiche che possono detrarre il 50% della spesa.
• Maggiori tassazioni sugli affitti: Gli immobili affittati da società sono soggetti a una tassazione complessiva più alta (circa 27,9%) rispetto alla cedolare secca del 21% applicabile alle persone fisiche.
• Impatti nella vendita immobiliare: La vendita immobiliare da parte di aziende porta sempre a una plusvalenza tassabile, mentre le persone fisiche, vendendo dopo 5 anni dall'acquisto, non sono soggette a tassazione.

• Gestione della liquidità aziendale: Nelle situazioni in cui le aziende dispongono di eccesso di liquidità, l'investimento in immobili può rappresentare un'opzione per impiegare tale capitale, nonostante le tassazioni e i costi più elevati.
• Caso per caso: La decisione su dove e come investire in immobili dovrebbe essere calibrata sulla base delle specifiche condizioni finanziarie della società e del titolare, considerando anche alternative come la distribuzione di dividendi per l'acquisto personale.

In conclusione, nonostante i considerevoli svantaggi fiscali e di costo nell'acquisire immobili come società, possono sussistere circostanze in cui tale scelta si rivela strategicamente conveniente. È fondamentale valutare attentamente ogni situazione, considerando sia le implicazioni finanziarie che fiscali.