Comprare il capannone con leasing immobiliare o mutuo? L'analisi fiscale.

Scelta tra Acquisto e Leasing Immobiliare per Capannoni

La decisione di acquistare un capannone deve essere guidata non solo dalla convenienza fiscale ma anche dall'opportunità e dalla posizione ideale per l'azienda. Se il luogo è giusto e si prevede di rimanere a lungo, l'acquisto può risultare conveniente rispetto all'affitto, in particolare se il mutuo o il canone di leasing è inferiore o leggermente superiore all'affitto attuale.

Leasing Immobiliare vs Acquisto Diretto

• Deducibilità fiscale: I canoni di leasing sono completamente deducibili se il contratto ha una durata minima di 12 anni, permettendo la deduzione del costo di acquisto attraverso una società di leasing. Per l'acquisto diretto, invece, sono deducibili gli interessi passivi del mutuo e l'ammortamento del capannone su 33 anni, con una quota di ammortamento annuo del 3%.
• Convenienza fiscale del leasing: Il leasing si rivela fiscalmente più vantaggioso rispetto al finanziamento diretto, data la possibilità di dedurre i canoni su un periodo più breve (12 anni).
• Valutazione al termine del leasing: Al termine del leasing, l'immobile apparirà nel bilancio a un valore inferiore rispetto a quello di mercato, potenzialmente generando una significativa plusvalenza in caso di vendita. Tuttavia, è possibile che leggi future sulla rivalutazione degli immobili possano mitigare questa problematica.

Acquisto tramite Società Immobiliare

Noi non affronteremo dettagliatamente la questione dell'acquisto tramite una società immobiliare, riservando questo argomento per una discussione futura.

In sintesi, la scelta tra leasing e acquisto diretto di un capannone industriale dipende da una valutazione accurata delle esigenze aziendali, della posizione, e degli aspetti fiscali e finanziari legati all'una e all'altra opzione, considerando i benefici a lungo termine e le possibili implicazioni sulla valutazione dell'immobile.